โอกาส
นานๆ ที โอกาสดีๆ จะมาสักครั้ง
นั่นคือเหตุผลอันยอดเยี่ยมบวกกับเวลาอันเหมาะสมที่จะสร้างกำไรจากการลงทุนที่ดินบราวน์ฟิลด์
อะไรคือเหตุผลที่ดีในการลงทุนที่ดินบราวน์ฟิลด์ในอังกฤษ
เหตุผลในการลงทุนที่ดินบราวน์ฟิลด์ที่จะกล่าวดังต่อไปนี้ (โปรดชมวิดีโอ) เป็นโอกาสการลงทุนอันยอดเยี่ยมในตอนนี้
โปรดรับชมวิดีโอ และดูว่าสิ่งที่กล่าวมานี้สมเหตุสมผลหรือไม่
ถ้าเป็นเช่นนั้น ทำไมไม่ติดต่อเราเพื่อความเข้าใจว่าคุณจะได้รับประโยชน์อะไรบ้างจากการลงทุนนี้
ประเภทของใบอนุญาตก่อสร้าง
(เพิ่มมูลค่าที่ดินบราวน์ฟิลด์ด้วยใบอนุญาตก่อสร้าง)
มีหลายทางเลือกในการขอใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อใช้ที่ดินบราวน์ฟิลด์ให้เกิดประโยชน์ และเพิ่มผลกำไรให้นักลงทุน
- เพื่อที่อยู่อาศัย – การเคหะ
- เพื่อการพาณิชย์ – ร้านค้า สำนักงาน ร้านอาหาร ฯลฯ
- เพื่อการใช้งานแบบผสมผสาน – เพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม
- เพื่อเป็นหอพักนักศึกษา - มหาวิทยาลัยในเมือง
- เพื่อเป็นสถานที่เกษียณอายุ หรือบ้านพักคนชรา
- เพื่อนันทนาการ – สถานที่เล่นกีฬาและการทำกิจกรรมสันทนาการ
ขั้นตอนการลงทุนในที่ดินบราวน์ฟิลด์ในอังกฤษ
โปรดชมวิดีโอเพื่อความเข้าใจในขั้นตอนการลงทุนที่ดินบราวน์ฟิลด์
เวลาที่ใช้
การขอใบอนุญาตก่อสร้างจะใช้เวลาประมาณ 8 สัปดาห์
เว้นแต่ว่าใบอนุญาตนั้นจะมีวัตถุประสงค์เพื่อโครงการขนาดใหญ่
หรือซับซ้อนมากกว่าปกติ ซึ่งในกรณีนี้อาจต้องใช้เวลาถึง 13 สัปดาห์
รายละเอียดของวัตถุประสงค์การขอใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อพัฒนาที่ดินบราวน์ฟิลด์นั้นรวมถึง
การจัดการสิ่งแวดล้อม ถนนหนทางและทางเท้า ระบบน้ำประปาและไฟฟ้าตลอดจนผลกระทบต่อชุมชนท้องถิ่นซึ่งจะต้องมีการดำเนินการให้เรียบร้อย
และการจัดทำรายงานอย่างละเอียดลงไปในแบบคำขอใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งตั้งแต่ต้นจนจบขั้นตอนการลงทุนที่ดินบราวน์ฟิลด์จะใช้เวลาประมาณ 6 ถึง 24 เดือน
ขึ้นอยู่กับขนาด ขอบเขต และความซับซ้อนของวัตถุประสงค์ในการพัฒนาที่ดินบราวน์ฟิลด์
ความเสี่ยง
ที่ดินจัดสรรมาจากแหล่งต่างๆ ในสถานที่ต่างๆ แต่ที่ดินทั้งหมดจะได้รับการกรั่นกรอง 3 ขั้นตอนอย่างเข้มงวด ก่อนตัดสินใจซื้อ ดังต่อไปนี้:- ที่ดินบราวน์ฟิลด์ นี้เหมาะกับศักยภาพทางด้านการเงิน และอยู่ในระยะเวลาที่เหมาะสม (การประเมินขั้นต้นในแง่ดี)
- การเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับข้อเรียกร้องและขั้นตอนการดำเนินงานของสภาท้องถิ่น รวมทั้งความเสี่ยงหรือความยากลำบากใด ๆ ที่อาจทำให้มูลค่าที่ดินที่ขายให้กับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลงในอนาคต หรืออาจต้องใช้เวลานานเกินไป (การประเมินขั้นที่สองที่สมจริงทางเทคนิค)
- ในกรณีที่แย่ที่สุดคือ จะขายที่ดินให้ได้กำไรและไม่ขาดทุนเลยได้หรือไม่ (การสรุปผลและการประเมินขั้นสุดท้าย)
สมาชิกในทีมที่สหราชอาณาจักรแต่ละแห่งมีทักษะและความถนัดทางด้านอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวกรองสำคัญในกระบวนการตรวจสอบข้อมูลทางกฎหมาย มูลค่าและความคุ้มค่าก่อนมีการทำสัญญาซื้อขายที่ดินบราวน์ฟิลด์
ที่ดินบราวน์ฟิลด์ ส่วนใหญ่มีการเสนอขายกันนอกตลาด ซึ่งหมายความว่ายังไม่ได้มีการวางตลาดเพื่อขายที่ดินดังกล่าว และที่ดินบราวน์ฟิลด์เป็นจำนวนมากมักมีการพิจารณาเพื่อการสั่งซื้อภายใต้เงื่อนไขและความต้องการบางประการที่เหมาะสมเท่านั้น นี่ไม่เพียงแต่เป็นการลดปริมาณการซื้อที่ดินบราวน์ฟิลด์ (ที่ยังไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง) เท่านั้น แต่ยังเป็นการลดความเสี่ยง (เรื่องคู่แข่ง) ได้เป็นอย่างมาก
ที่ดินบราวน์ฟิลด์ ที่ซื้อมานั้นต้องมีแผนสำรอง หรือแผนบีที่ยอดเยี่ยม เพื่อป้องกันความเสียหายหรือการขาดทุนในอนาคต นี่เป็นสิ่งสำคัญยิ่งสำหรับการซื้อที่ดินบราวน์ฟิลด์ และต้องได้รับความเห็นชอบจากสมาชิกทุกคนที่ได้รับการคัดสรรในทีม (ซึ่งนักลงทุนรายใหญ่คือผู้บริหารและเป็นหนึ่งในทีมคัดสรรที่ดินซึ่งทำกำไรสูงสุดเพื่อนักลงทุนทุกคน)
โอกาส
- นานๆ ที โอกาสดีๆ จะมาสักครั้ง นั่นคือเหตุผลอันยอดเยี่ยมบวกกับเวลาอันเหมาะสมที่จะสร้างกำไรจากการลงทุนที่ดินบราวน์ฟิลด์ และนี่คือคำตอบว่าทำไม
- เมื่อวันที่ 7 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2560 รัฐบาลสหราชอาณาจักรได้ออกนโยบายเพื่อให้มีการอนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อการฟื้นฟู และพัฒนาที่ดินบราวน์ฟิลด์ในสหราชอาณาจักรให้ง่ายขึ้น
- สหราชอาณาจักรมีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในประเทศ (อุปสงค์ เทียบกับ อุปทาน)
- การพัฒนา "Northern Powerhouse" เป็นประเด็นทางการเมืองที่มีความพยายามที่จะ จำกัด การแบ่งเขตเหนือ - ใต้
- การลงทุนครั้งแรกและได้ผลตอบแทนโดยไม่ต้องรอนาน ซึ่งคุณไม่ต้องรอให้ถึงขั้นตอนของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนการขายยูนิตทั้งหมด หรือขั้นตอนการเก็บค่าเช่าเพื่อให้ได้รับผลตอบแทน จากการลงทุนของคุณ
- ความกระหายที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วใน "การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์จากภาคเอกชน " พีอาร์เอส (PRS-The Private Rented Sector) จากนักลงทุนหลายสถาบัน (ทำให้มีความต้องการที่ดินในการสร้างที่อยู่อาศัยมากขึ้น)
* ที่ดินในสหราชอาณาจักรทั้งหมดมีที่มาและจัดการโดยทีมงานที่ประสบความสำเร็จและน่าเชื่อถือ
นักลงทุนทุกคนถือกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์โดยตรง ซึ่งไม่ใช่การลงทุนในกองทุนหรือตราสารอนุพันธ์ (สามารถตรวจสอบความเป็นเจ้าของโฉนดได้ทางเว็บไซต์ของรัฐบาลอังกฤษ)
จากประวัติผลกำไร (จากการขายที่ดินบราวน์ฟิลด์ที่มีใบอนุญาตก่อสร้างให้แก่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการก่อสร้างต่อ) ที่ผ่านมาทำให้สามารถ
คาดการณ์ได้ว่าควรจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนมากกว่า * 20% ต่อปี (ในแต่ละโครงการ)
โอกาสอื่นๆ :
คุณเบื่อกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ และกำลังมองหาทางเลือกที่ชาญฉลาดกว่าไหม